¿Cómo transfiero el contrato de alquiler de mi apartamento?

Has estado en el apartamento de tus sueños durante años. Pero de repente, tu situación laboral ha cambiado, y tienes que acercarte más al trabajo.

El problema es que acabas de firmar el contrato de alquiler, y no quieres absorber la alta cuota que conlleva romperlo. Dependiendo de tu contrato de alquiler, es posible que tengas que pagar por cada mes que no estés allí.

¿Qué es una transferencia de contrato de alquiler de un apartamento?
La transferencia del contrato de alquiler de un departamento es una situación en la que otra persona se hace cargo de su contrato de alquiler después de obtener la aprobación del propietario.

Usted se encargará de encontrar un inquilino responsable que se haga cargo de su contrato de alquiler y pague el alquiler restante directamente al propietario. Pero lo mejor de este arreglo es que usted no será responsable del comportamiento del nuevo inquilino.

Entonces, ¿cómo puede comenzar con la transferencia de su contrato de arrendamiento?

1. Consulte su contrato de arrendamiento
Primero, tienes que leer tu contrato de arrendamiento y ver cuáles son tus restricciones. Necesitas saber dónde estás y cuáles son tus opciones antes de contactar con el propietario.

Por ejemplo, ¿se le permite hacer un traspaso del contrato de alquiler de un apartamento y, si es así, cuáles son los honorarios y los costos? Es posible que se le exija que pague una cuota de transferencia por adelantado, además de que, en algunos casos, pierda su depósito de seguridad o el pago del alquiler del último mes.

Lea atentamente si el contrato de alquiler de su apartamento tiene una de las siguientes cláusulas sobre el incumplimiento del contrato.

contrato de alquiler

Cláusula de responsabilidad del inquilino
Cuando decides romper el contrato de arrendamiento, la cláusula del inquilino responsable dice que eres responsable de la renta desde que estás en el contrato, pero sólo hasta que pongas en fila al siguiente residente. Esta cláusula es el mejor escenario para una transferencia de arrendamiento completo, ya que una vez que el nuevo inquilino firma el contrato de arrendamiento, su responsabilidad termina cuando la tinta se seca en la línea de puntos.

Cláusula de compra del contrato de arrendamiento
Mientras que este escenario todavía le permite romper su contrato de arrendamiento, no es muy fácil de transferir. Esta cláusula requiere que el inquilino pague una cuota de compra para salir de su contrato de arrendamiento, y a veces, hasta un mes extra de alquiler. Este pago esencialmente rompe el contrato y permite al propietario empezar de nuevo. No hay transferencia de contrato o subarriendo disponible.

No hay restricciones de cláusulas
Su casero podría haber usado un contrato de arrendamiento genérico, y no hay ninguna cláusula en caso de que necesite romper su contrato o hacer una transferencia de contrato. Esto puede ser algo bueno o malo. Su casero puede estar de acuerdo con un aviso de 30 días y dejarle fuera del contrato de arrendamiento sin honorarios o dolores de cabeza. Por supuesto, siempre termine el contrato por escrito para protegerse.

O su casero podría cobrarle la cantidad total que queda en el contrato. Las leyes estatales pueden ser útiles si hay protecciones disponibles en su área.

2. Hable con su arrendador
Su relación con su casero le será útil aquí – todos esos pagos puntuales y respuestas rápidas. Incluso si su contrato de alquiler tiene una cláusula estricta sobre la no transferencia de apartamentos, vale la pena hablarlo con su propietario.

Entre en la conversación con un inquilino confiable, financieramente estable, con buenas referencias para tomar su lugar, una mente abierta para negociar sobre los honorarios y el papeleo necesario para transferir el contrato de arrendamiento una vez aprobado. Traiga algunas ideas posibles sobre el inquilino, con referencias e historias de trabajo, y, si es financieramente factible, ofrézcase a pagar la revisión de antecedentes del elegido.

3. Conseguirlo por escrito
Una vez aprobado, pónganlo por escrito. Escriban un acuerdo rápido y ambos pueden firmarlo.

Además, traiga un contrato de arrendamiento residencial para que el propietario lo revise. Les mostrará que va en serio con esta transferencia y que está haciendo su debida diligencia.

Este acuerdo, si es aprobado por el propietario, será firmado por usted, el propietario y el nuevo inquilino. Necesitará ambos acuerdos escritos para protegerse como antiguo inquilino. Se recomienda encarecidamente que los dos se certifiquen ante notario para evitar disputas en el futuro.

Independientemente de la aprobación del propietario, no cuente con obtener su depósito de seguridad de inmediato. A menos que el propietario acepte dárselo antes, por lo general, usted tiene que esperar hasta el final del contrato de arrendamiento (sí, el contrato de arrendamiento que usted transfirió). Por lo tanto, asegúrese de limpiar a fondo la unidad y tomar fotos para asegurarse de que le devuelvan el depósito.

habitación disponible firmar en la valla

4. Cuando todo lo demás falla, subarrienda
Tuviste una conversación constructiva con tu casero, pero no hay nada que hacer con el contrato de alquiler. Llévelo a subarrendar en su lugar para evitar los altos costos de romper un contrato de arrendamiento si el contrato lo permite. Sin embargo, subarrendar no es lo mismo que hacerse cargo del contrato de arrendamiento.

El subarriendo es cuando usted encuentra a alguien que pague el alquiler de su apartamento, pero su nombre sigue figurando en el contrato de arrendamiento. Este es un esfuerzo desesperado, ya que viene con el estrés de mantenerse al día si el nuevo inquilino pagó el alquiler o no. Y si no lo hizo, estás en el anzuelo de un pago de alquiler inesperado. Algunas personas abren sus apartamentos a aplicaciones para compartir el hogar como Airbnb, pero también requiere la aprobación previa del propietario.

Proceda con cuidado con el subarriendo ya que podría afectar su puntaje de crédito, y su depósito de seguridad podría desaparecer si destrozan la unidad y lo dejan con la factura

Después de completar la transferencia del contrato de alquiler de su apartamento
Una vez que todo esté escrito en piedra (y por escrito) con su propietario, fije una fecha de mudanza con el nuevo inquilino. Es bueno compartir las peculiaridades del apartamento, los servicios públicos de los que son responsables y cualquier consejo para tratar con el propietario.

Ahora que la responsabilidad del apartamento recae sobre los hombros del inquilino, gracias al traspaso del contrato de alquiler del apartamento, puedes descansar tranquilo mientras empacas y te vas al nuevo apartamento de tus sueños.

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